Créer une SCI : les étapes, le coût et les délais
La SCI (société civile immobilière) permet de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs, et de préparer sa transmission. Sa création suit un parcours précis — que vous pouvez mener vous-même ou déléguer à un formaliste.
Les étapes de création d'une SCI
- Rédiger les statuts — objet, siège, capital, répartition des parts, règles de gérance.
- Constituer le capital social — libre, en numéraire ou en apport ; dépôt sur un compte dédié.
- Publier l'annonce légale de constitution dans un journal habilité du département du siège.
- Déposer le dossier d'immatriculation sur le guichet unique de l'INPI.
- Recevoir le Kbis : la SCI existe officiellement.
Le coût réel d'une SCI
L'essentiel du coût tient aux frais légaux obligatoires : l'annonce légale (dont le tarif dépend du département) et les frais de greffe/INPI. Ces montants existent quelle que soit la méthode choisie. Ce qui varie, c'est le coût d'accompagnement — nul si vous faites tout seul, mais au prix de votre temps et du risque d'erreur.
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Faire soi-même ou déléguer ?
Rédiger des statuts de SCI cohérents et monter un dossier accepté du premier coup demande de la rigueur. Un formaliste dédié s'occupe de l'ensemble : statuts, annonce légale, dépôt et suivi jusqu'au Kbis. Avec Ma Formaliste, c'est inclus dans l'abonnement, et vous ne réglez que les frais légaux.
SCI familiale
La SCI familiale est la forme la plus répandue : elle facilite la détention commune d'un bien et sa transmission progressive aux enfants. Les règles de gérance et de cession de parts s'y anticipent dès les statuts — un point sur lequel un formaliste vous évite les oublis.
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